Рынок ипотеки в Узбекистане меняется.
13 мая 2019 Президентом Узбекистана подписан закон «О дополнительных мерах по развитию и расширению рынка ипотечного кредитования».
Закон направлен на совершенствование механизма ипотечного кредитования и доступности ипотечных кредитов для всех слоев населения.
Что изменится на рынке ипотеки в Узбекистане после принятия закона:
- Министерством финансов Республики Узбекистан будет создана Компания по рефинансированию ипотеки в форме акционерного общества с первоначальным уставным капиталом в размере 25 млрд сумов;
- Льготный период по предоставляемым Министерством финансов Республики Узбекистан кредитным ресурсам будет сокращен до одного года;
- Процентная ставка в течение первых 5 лет пользования кредитом будет равномерно повышаться с фиксированных 7 процентов до уровня ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан, с последующей её фиксацией на уровне ставки рефинансирования Центрального банка;
- Порядок начисления процентов по ипотечным кредитам будет рассчитываться по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными на весь кредитный период);
- Юридическим лицам разрешат участвовать в целевых программах в качестве заказчика или генерального подрядчика;
- В рамках реализации целевых программ начнут выдавать кредиты на ремонт и реконструкцию жилых домов и квартир;
- Будут отменены льготы по налогам (за исключением НДС) для банков и по имущественному налогу для заёмщиков.
- Будет установлен порядок, в соответствии с которым не облагаются налогом на доходы физических лиц сумма заработной платы и другие доходы физических лиц и членов их семей (созаемщиков), подлежащие налогообложению и направляемые на погашение ипотечных кредитов и начисленных на них процентов, в совокупности в размере до 15 миллионов сумов в течение налогового периода, при условии, что стоимость индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме не превышает 300 миллионов сумов;
- Вместо отменяемых налоговых льгот, лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и иным определяемым законодательством категориям граждан, будут предоставляться субсидии на оплату первоначального взноса и процентов по ипотечному кредиту.
Источник: uza.uz
