Собственная крыша над головой – это самая насущная проблема, которая касается, практически каждого. Всё больше и больше людей задумываются об ипотеке. Но их останавливает или высокий процент, или большой срок ипотечного договора. Есть вариант арендовать жилье. Но что же выгоднее? Давайте попробуем разбираться на примере.
Берем двухкомнатную квартиру в одной из новостроек в городе Ташкент. Средняя стоимость около 300 млн. сумов. Ставка ипотеки с государственной поддержкой в городах – 20% годовых.
Оформляем ипотеку на 10 лет с первоначальным взносом 20% — 60 млн. сумов. Ежемесячный платеж при этом составляет 4600000 сумов.
При этом аренда аналогичной квартиры стоит около 3 млн. сумов или $300, то есть при оплате ипотеки вы переплачиваете 1,6 млн. сумов ежемесячно. Но это же оплата за «свою» квартиру, скажут многие. И будут совершенно правы.
Но, давайте произведем расчеты на примере:
Что вы скажете, если разницу в переплате 1,6 млн. сумов вы будете ежемесячно инвестировать, скажем, в банковский вклад, при этом добавив к сумме вклада первоначальный взнос за ипотеку?
Например, возьмем средний процент по долларовым вкладам в банках – 6%. Это неплохая возможность безопасно вложить свой капитал.
Берем за основу текущий курс 10200 сумов за доллар. У нас получается $5900 – первоначальный взнос, и $156 – ежемесячная переплата (1600000 сумов). За период ипотечного договора – 10 лет, мы можем создать капитал в районе $33 000 или 336 млн. сумов, что даже превышает полную стоимость квартиры.
Если курс доллара вырастет к тому времени, а он обязательно вырастет, то сумма в сумах будет еще больше. Но, справедливости ради, надо заметить, что стоимость купленной квартиры за 10 лет тоже может вырасти в цене.
Представьте себе – вы 10 лет снимаете жилье и вместо оплаты по кредиту инвестируете накопления в надежный банковский вклад, а возможно ещё во что-то (акции, золото, бизнес). В итоге вы получаете сумму, по стоимость выше стоимости квартиры, а также ежемесячный пассивный доход около $200. А теперь представьте (или посчитайте), что если срок ипотеки будет не 10, а 20 лет? Вполне вероятно, что через 20 лет вы сможете купить уже две квартиры или даже дом на земле.
При всём этом, мы не учитывали различные затраты при оформлении ипотеки, комиссии банка, страхование и т.д. И ещё — вы никак не привязаны к жилплощади и не имеете жёстких обязательств по кредитному договору. Можете в любой момент смело переехать в другой город или даже страну.
В любом случае, брать ипотеку или арендовать квартиру – личный выбор каждого. Всё зависит от ваших планов на будущее. И да, если вы не из Ташкента, то в вашем городе или селе цифры будут немного другие.
Но нужно задуматься (заглядывая в будущее), что для вас важнее – собственное жилье (в ограниченных районах) или отсутствие привязки к работе, месту, финансовая свобода и независимость.
Обязательно подпишитесь на наш канал в Telegram: https://t.me/joinchat/AAAAAFFzyIDtRo3-eDr2Iw
